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房租抵扣个税引房东“恐慌” 专家建议适当下调税点
时间:2019-01-11 10:17 作者:admin 来源:未知 

 房租抵扣个税,有人欢喜有人忧

 
楼小姐 冯仑风马牛
 
房事不纠结,就找楼小姐。哈喽,大家好!欢迎来到《房事早茶》。
 
每周五早上楼小姐会精选出一周的地产热点新闻,这里有最新的行业新闻,最近的行业现场,最全的地产信息。和楼小姐一起读新闻,你比别人更懂房地产。
 
一起来看今天的《房事早茶》。
 
本周焦点丨Focus
 
1、房租抵扣个税遭房东拒绝
 
2019 年 1 月 1 日,个人所得税在起征点提高的基础上,进一步对居民子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人等六大领域支出实施专项附加扣除的减税政策。其中,‘房租抵扣个税’在部分地区的实践中遭遇质疑,并引发关注。
 
据北京青年报报道,不少租客想用房租抵税的想法都被房东‘扼杀’了,也有房东直言,租房都是税后价,如果租客要抵扣个税,要么涨房租,要么租客自己去缴税。房东的‘拒绝论’引发了持续的热议。因为新个税的房租专项抵扣,或许会让房东和房客之间形成博弈,最后演变成房租上涨的行为。
 
‘当初在制订有关政策的时候,确实没有考虑到房东会有这么大的抵触情绪。’一名没有具名的税务部门有关人士称,‘现在各地的税务局也都很困惑,也在等待上级部门的指示。’
 
报道讲述了一位名叫春波的租客的遭遇。‘我想和房东商量下房租抵税的事情。’意料之中,房东拒绝提供包括身份证和有关房屋的一切信息,并且告诉春波,如果坚持要用房租抵税,就解除租赁合同,‘房东让我考虑清楚。’春波说,他提出承担每个月的租房税款,房东也不愿意。
 
春波颇为无奈,马上就要过年,正是单位最忙的时候,没有时间,也没有精力去重新找房子,考虑再三,他只能妥协,‘以后再说吧。’
 
实际上,在目前的租赁市场,个人租房基本上不会主动去纳税,这也是造成房东对于租房抵税的事情比较敏感的原因之一。采访中,多家中介的人员也表示,不少房东已经打电话提出了要求,‘不给抵扣个税。’
 
中原地产首席分析师张大伟指出,房东不愿意租客抵扣个税,有个很重要的原因就是房东怕租赁行为被记录后,未来税更高,‘原来税务机关可能不掌握房东的房租收入情况,通过纳税申报后,房东的房租收入就会被记录。’张大伟说,以北京为例,租赁行为备案的比例尚不足一成,而如果看全国,1% 都不到。
 
2、填报租房信息后,租户主动撤回了
 
国是直通车也报道了一位叫王希的租客的遭遇。去年年底,王希就把个税抵扣的事情告诉了房东,并询问了对方的身份证号码。然而,她却越来越后悔申报了租房抵个税。令王希感到不安的,是她在朋友圈里看到同事算了一笔账,最后的结论是:与租房抵扣的个税相比,房东会交更多的税,坐等房租涨价……
 
此后几天,王希在网上看到的相关报道令她更加担忧。所有信息几乎都印证了一个观点:羊毛出在羊身上。于是,她从单位的财务部主动拿回了自己的申请表。
 
‘虽然房东没有阻拦我申报,但要是房东真要交税,租金肯定要涨,而我最多也就只能减免 150 块钱,房东交的税可不止这一点。’王希说。
 
在深圳工作的周洋也有这样的顾虑,她唯一可以享受的也是租房抵个税,但向单位提交申报表后,她又想撤回,怕房东涨租。事实上,不少工薪族正在申报与不申报之间徘徊。
 
3、专家:建议完善政策,适当下调租房税点
 
天津财经大学经济学院教授丛屹表示,房东‘涨租避税’的做法,表面上看是个人所得税抵扣政策遇到的新难题,但本质上却反映出我国住房租赁市场长期存在的弊端。我国住房租赁市场还不够成熟、不够完善,房东与房客在话语权上明显失衡,房东经常随意涨价,而房客则处于弱势地位。
 
中央财经大学税务学院副院长刘桓教授认为:从‘大政策来说非常好。’长期以来,我们国家的个税都是单一扣除。现在有六项附加扣除,‘税政的调节,还需要一段时间,进一步地完善和解决。’
 
刘桓认为,承租人应该拿着房东缴税的发票去抵扣个税,而不是单凭一份租赁合同,‘确定合同的真假和有效也是很重要的工作。’
 
‘急需出台一份明确的法规指导性文件。’在刘桓看来,如今虽然已经出台了扣税标准,但怎么扣还需要税务局去设计一个严格详细的流程。’按照刘桓的说法,房屋出租是提高房屋使用率的好办法,对于个人出租房屋的税,应该给予适当的减免和优惠,比如把较为复杂的税收制度,用一个比较简单的办法来征收,不要让出租房屋的纳税人太过于麻烦。如何做到‘无缝’衔接,税务机关就应该出一个具体的实施办法。怎么样让租客得到实惠,而房东又不受损失。
 
‘个人建议低税。’刘桓告诉北青报记者,核心是不能涨税,涨税的话会使得租赁双方的利益都受到损失,‘房东把成本加在租客身上,就等于整个租赁市场的价格上涨。但如果不让房东涨价,那大家出租房屋的积极性又会被打击。’刘桓说,‘税务局应该适当地往下降税,比如把房租出租需要缴纳的税点再降 1-2 个点。’此外,刘桓建议,授权各省因地制宜,采取带有地方特色的办法。‘过一段时间,可以把好的办法统一起来,再制订全国可以使用的模式。’

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